Węzeł Kostomłoty na A4

STRATEGICZNE POŁOŻENIE GMINY KOSTOMŁOTY

Gmina Kostomłoty jest jedną z pięciu gmin powiatu średzkiego. Od północy sąsiaduje ona z gminami Środa Śląska i Miękinia, od zachodu z gminą Udanin. Całkowita powierzchnia gminy wynosi 146,3 km2. Ludność 6967 osób.

Gmina Kostomłoty położona jest w południowo-zachodniej części Polski, w obrębie Wysoczyzny Średzkiej, pomiędzy Wrocławiem a Legnicą i jest jedną  z pięciu gmin powiatu Środa Śląska.

Przez obszar gminy, z północnego zachodu na południowy wschód przebiega autostrada A-4, stanowiąca część międzynarodowego szlaku komunikacyjnego Berlin-(Drezno) - Wrocław -Opole - Katowice - Kraków - Lwów oraz droga krajowa nr 5, łącząca Kostomłoty ze Strzegomiem i prowadząca dalej do przejścia granicznego w Lubawce.

Na skrzyżowaniu tych dwóch szlaków powstał węzeł drogowy Kostomłoty, generujący ruch kołowy pomiędzy Wrocławiem, Jelenią Górą a Wałbrzychem.

Strategia Rozwoju Województwa Dolnośląskiego do 2020 roku wymienia te szlaki jako najistotniejsze dla regionu i kraju, które czynią z Dolnego Śląska jeden z najważniejszych europejskich regionów węzłowych. Według zidentyfikowanych w Strategii europejskich korytarzy transportowych - Kostomłoty to przystanek w ramach korytarza III łączącego wschodnią i zachodnią Europę, a więc przebiegającego pomiędzy Kijowem a Berlinem.

TERENY INWESTYCYJNE

STREFA AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ

Tereny inwestycyjne zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego, zlokalizowane na terenie gminy Kostomłoty i przeznaczone pod aktywność gospodarcza to 121,80 ha

STAN FAKTYCZNY ZGODNIE Z MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (Zobacz)

Planem miejscowym objęty został obszar położony w rejonie węzła autostradowego „Kostomłoty" położony w obrębach wsi Wichrów i Kostomłoty oraz tereny zainwestowania wsi Wichrów wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Obszar przylega od strony południowej do Autostrady A4. Przez teren przebiega droga krajowa nr 5 i krzyżująca się z nią, przebiegająca przez wieś Wichrów droga powiatowa nr 2064.

STAN PRAWNY:

Nieruchomości na terenach przeznaczonych na nowe zainwestowanie stanowią własność:

- GMINA - 1,65 ha \ DROGI

- AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH - 60,85 ha

- WŁASNOŚĆ PRYWATNA - 59,10 ha

CHARAKTERYSTYKA ZAMIERZEŃ INWESTYCYJNYCH:

Ze względu na położenie obszaru w rejonie węzła autostradowego „Kostomłoty" przewidziano dalszy rozwój Regionalnej Strefy Rozwoju Przedsiębiorczości w centralnej części gminy przy Autostradzie A4 i drodze krajowej nr 5, jako kontynuacje strefy aktywności gospodarczej wyznaczonej w obowiązującym planie miejscowym. Ważnym elementem rozwoju ww. strefy jest rozbudowa układu drogowego w celu zachowania izolacji komunikacyjnej od drogi krajowej i zapewnienie obsługi komunikacyjnej obszaru aktywności gospodarczej z dróg publicznych niższego rzędu.

Obszary pod rozwój funkcji mieszkaniowej dla pracowników strefy przewidziano w sąsiedztwie obszaru aktywności gospodarczej we wsi Wichrów.

Kostomłoty z lotu ptaka

Za podstawowe funkcje wprowadzane na teren Strefy Aktywności gospodarczej uznaje się: przemysł, składy i magazyny, bazy obsługi transportu, budownictwo, rzemiosło usługowe, usługi komercyjne).

Tereny o powyższych funkcjach określa się jako produkcyjno - usługowe.

Jako funkcje uzupełniające na tym obszarze dopuszcza się: administrację, obsługę techniczna terenu, układ komunikacji wewnętrznej oraz parkingi, zieleń o różnorakim charakterze.

ISTNIEJĄCA INFRASTRUKTURA:

ELEKTRYCZNOŚĆ

Napięcie                                                     20 kV, 380 V

Dostępna moc                                           1 MW - budowa GPZ

Zwiększenie dostępnej mocy adekwatnie do potrzeb Iwestora

GAZ

Odległość przyłącza od granicy działki                  1400 m

Średnica rury                                                  0,3 m

WODA

Sieć wodociągowa na działkach przeprowadzona jest wzdłuż drogi krajowej nr 5

Dostępna objętość                                               100 m3/dobę

Zwiększenie dostępnej objętości adekwatnie do potrzeb Iwestora

KANALIZACJA

Sieć kanalizacyjna na działkach przeprowadzona jest wzdłuż drogi krajowej nr 5

Dostępna objętość                                             100 m3/dobę

Zwiększenie dostępnej objętości adekwatnie do potrzeb Iwestora

OGRANICZENIA BUDOWLANE:

Procent dopuszczalnej zabudowy do 70%

Ograniczenia wysokości budynków - Wzdłuż drogi krajowej nr 5 najwyżej 3 kondygnacje lub 10 m.

- zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej - ok. 100 ha

- na lokalizację zabudowy mieszkaniowej - ok. 14,4 ha

- drogi układu podstawowego i obsługującego - 5,6 ha

- zieleń izolacyjna - 1,8 ha

DZIAŁKI W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO